Регистрация ЛПХ И ИЖС

Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006, упрощающий оформление прав граждан на земельные участки, получивший неформальное название «Закон о дачной амнистии» введен в действие с 1 сентября 2006 года.

Действие данного закона распространяется не только на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража или иных объектов недвижимости (например, бань, сараев, беседок, хозблоков и т.д.). Все указанные объекты можно регистрировать вообще без кадастрового паспорта, а лишь на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 15.08.2006 № 232.  

В соответствии с 93-ФЗ можно зарегистрировать и земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Учитывая вышеизложенный факт, хотелось более подробно рассказать о том, какие требуются документы для государственной регистрации.

         Прежде чем обращаться в регистрационную службу с декларацией, земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, необходимо поставить на кадастровый учет в Роснедвижимости с присвоением ему кадастрового номера. По результатам кадастрового учета заявителю выдадут кадастровый паспорт. Кадастровый учет пройдет «безболезненно» при условии, если границы участка определены однозначно. В противном случае нужно проводить межевание, т.е. мероприятия по определению границ земельного участка.

         Документом, подтверждающим права гражданина на земельный участок, расположенный на территории сельских поселений, заменяющий копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под индивидуальное строительство, подсобное хозяйство или гараж, является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Такие книги есть в каждом органе местного самоуправления. Выписка выдается органом местного самоуправления в целях госрегистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка из похозяйственной книги выдается в 2-х экземплярах. Форма выписки утверждена непосредственно Федеральной регистрационной службой РФ (Приказ от 29.08.2006 № 146)

Для регистрации объекта ИЖС необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы: акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления,  о предоставлении гражданину земельного участка,  акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти.

Обязательным приложением к предоставляемому вышеуказанному акту документом является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.  

На основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, возведенного на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства  или личного подсобного хозяйства, является кадастровый паспорт объекта, новая форма которого утверждена Приказом Минюста от 18.02. 2008 № 32

Технические паспорта и кадастровые планы, выданные до 01.03.2008 года для осуществления госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 

Технический паспорт по-новому кадастровый паспорт заменит все необходимые ранее согласования с санэпидемнадзором, пожарной инспекцией, экологическим надзором и прочими структурами. Новая форма техпаспорта будет находиться в местном бюро технической инвентаризации (БТИ), и заполнять ее будут сами специалисты БТИ.

Для собственников индивидуальных жилых домов, построенных без разрешения, Закон отменяет судебную процедуру признания прав. Все самовольно построенные жилые дома на участках предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, можно оформить в собственность на основании кадастрового паспорта при наличии надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок.

Хотелось бы отметить, что норма, отменяющая получение разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта недвижимости, возведенного на земельном участке, предназначенном для ведения ИЖС или ЛПХ в эксплуатацию, будет действовать до 1 января 2010 г.

При государственной регистрации права собственности существуют нюансы, зависящие от вида возведенного объекта недвижимого имущества.